一、协议离婚房产归未成年子女咋处理

协议离婚时将房产归未成年子女，可按以下步骤处理：首先，在离婚协议中明确约定该房产归属未成年子女，条款应清晰具体，包括房产位置、面积等信息。协议需双方签字确认，具有法律效力。然后，办理房产过户手续。因子女是未成年人，需由其法定监护人（一般是父母）代为办理。准备好房产证、身份证、离婚证、离婚协议等相关材料，前往当地不动产登记中心申请过户。根据规定，过户过程可能涉及契税等税费，按要求缴纳。此外，法定监护人要保护好该房产权益，非为未成年子女利益，不得擅自处分该房产。若日后因房产产生纠纷，可依据离婚协议和相关法律规定解决。

二、协议离婚房产归一方所有咋处理

协议离婚房产归一方所有，可按以下步骤处理：首先，需签订合法有效的离婚协议，对房产归属明确约定，该协议在办理离婚登记后生效。然后，若房产存在贷款未还清的情况，通常需提前与贷款银行沟通，办理相关变更手续或征得银行同意，否则可能无法完成后续产权变更。接着，准备好离婚证、离婚协议、房产证、双方身份证明等材料。之后，双方共同前往当地不动产登记中心申请办理房产过户手续。按要求填写申请表、提交材料，缴纳相关税费（如契税等）。登记中心审核通过后，会将房产产权变更至约定一方名下，完成产权转移。

三、协议离婚房子赠与孩子有效吗

协议离婚时，夫妻将房子赠与孩子一般是有效的。根据《民法典》规定，民事法律行为只要行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即为有效。在协议离婚中，夫妻双方自愿协商一致将共同房产赠与孩子，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，该赠与行为有效。不过，赠与不动产，应办理过户登记，否则赠与人在过户前可能行使任意撤销权。但离婚协议中的赠与条款具有一定特殊性，它与解除婚姻关系、子女抚养等内容相关联，若不存在欺诈、胁迫等情形，法院通常不支持赠与人撤销赠与。所以，为保障孩子权益，应及时办理房产过户手续。

当涉及协议离婚房产归未成年子女时，后续处理有诸多要点。首先，要确保房产过户等手续合法合规办理，避免出现产权纠纷。其次，对于未成年子女房产的管理和使用，需有明确约定，比如由谁代管、能否用于抵押等。再者，若日后子女成年后对房产处置有不同想法，又该如何遵循合法程序进行变更等。