一、房屋抵押给私人最后还不上咋办

房屋作为担保抵押物品给予个人用以借款后，若是债权人无法如期还款，将可能面临以下诸多风险和困境。

首先，作为担保物权的所有方，债权人依循相关的担保抵押条款，有权利对其自身权益进行主张，进而可能借助协商或者司法程序来寻求公正合理地实现抵押权。

若双方仍旧未能就处理方案达成共识，抵押权人有权向法院提出诉讼申请，请求法院依照法定程序对抵押物进行公开拍卖，以便用所得款项来清偿所欠债务。

在法院执行阶段，抵押物将会按照法律规定进行公开拍卖，而拍卖所得的资金则将用于偿还债权人的债务。

然而，如果拍卖所得的资金尚不能完全覆盖全部债务，那么债务人仍然需要承担起剩余部分债务的偿还义务。

值得一提的是，如果在抵押过程中有任何违法

或者无效的行为发生，债务人有权对此进行抗辩，但必须提供充分的证据支持。

另外，债务人应该尽量主动与债权人进行沟通交流，尝试去构建良好的合作关系，争取可以达成一份和解协议，以此来尽可能降低可能造成的负面影响。

二、房屋抵押给私人被卖合法吗

房屋抵押给私人后其交易的合法性 关于抵押房产在未经债权人许可的情况下被擅自出售是否合法的问题，答案是肯定的，即这种行为并不合规。

若债权人在债权尚未到期时便擅自处理已作抵押的房产，这显然违反了债权人对该抵押财产享有的抵押权利的法律规定。

即便债务人未能偿还到期债务，债权人仅能对该抵押财产变现后获得的款项享有优先受偿权，而无权擅自进行任何形式的交易。

《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

三、房屋抵押给朋友怎么办

房屋抵押给友人的事宜 在将房屋抵押给个人之后，当主债已偿还完毕之时，抵押人有权利以主债务消灭之证据请求注销房产抵押登记。

而对于此类抵押合同的登记手续，其对于债权人来说具有很大的利益。

首先，经过登记机关对抵押物的真伪进行核实确认； 其次，能够有效防止多人重复抵押，维护社会经济秩序的稳定； 再者，此类登记程序也起到了一种担保功能和证明效果。

因此，应当严格遵循相关法规，认真办理登记手续。

需要特别注意的是，合同的签订时间与效力之间的关联性。

历史上有观点认为，合约的签订即意味着合同的生效，然而这并不适用于抵押合同。

根据现行法律规定，抵押合同的生效

日期应当从登记之日开始计算。

因此，在签署合同时，必须充分考虑到合同签署完成后尚需进行登记的环节，确保合同中约定的贷款发放日期不早于合同登记之日，以免造成贷款发放日期早于合同生效日期的尴尬局面。

《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记： (一)主债权消灭; (二)抵押权已经实现; (三)抵押权人放弃抵押权; (四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。