一、房屋抵押给个人还不上款可以吗

当房产权属人将房产抵押给私人之后，如若无法履行还款义务，那么这种行为是不可取的，因为它极有可能引发一连串重大且不良的结果。

在最糟糕的情况下，抵押人甚至可能面临着抵押物被强制执行以清偿债务的困境。

举例来说，抵押权人可能会通过法律诉讼程序，请求法院对该房产进行公开拍卖，以此来实现其合法权益。

二、房屋抵押给私人被卖合法吗

房屋抵押给私人后其交易的合法性 关于抵押房产

在未经债权人许可的情况下被擅自出售是否合法的问题，答案是肯定的，即这种行为并不合规。

若债权人在债权尚未到期时便擅自处理已作抵押的房产，这显然违反了债权人对该抵押财产享有的抵押权利的法律规定。

即便债务人未能偿还到期债务，债权人仅能对该抵押财产变现后获得的款项享有优先受偿权，而无权擅自进行任何形式的交易。

《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

三、房屋抵押给朋友怎么办

房屋抵押给友人的事宜 在将房屋抵押给个人之后，当主债已偿还完毕之时，抵押人有权利以主债务消灭之证据请求注销房产抵押登记。

而对于此类抵押合同的登记手续，其对于债权人来说具有很大的利益。

首先，经过登记机关对抵押物的真伪进行核实确认； 其次，能够有效防止多人重复抵押，维护社会经济秩序的稳定； 再者，此类登记程序也起到了一种担保功能和证明效果。

因此，应当严格遵循相关法规，认真办理登记手续。

需要特别注意的是，合同的签订时间与效力之间的关联性。

历史上有观点认为，合约的签订即意味着合同的生效，然而这并不适用于抵押合同。

根据现行法律规定，抵押合同的生效日期应当从登记之日开始计算。

因此，在签署合同时，必须充分考虑到合同签署完成后尚需进行登记的环节，确保合同中约定的贷款发放日期不早于合同登记之日，以免造成贷款发放日期早于合同生效日期的尴尬局面。

《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记： (一)主债权消灭; (二)抵押权已经实现; (三)抵押权人放弃抵押权; (四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。