一、婚前全款买房首先，要明确的是，一方婚前全额出钱买的房，就是其个人财产。即使婚后卖掉，所得的售房款也是属于其个人财产。不因结婚而转为夫妻共同财产。

法律依据

《民法典》第1063条 以下财产为个人财产：

1、婚前财产；

2、人身损害赔偿金；

3、遗嘱或赠与合同中明确归属一方的财产；

4、专用生活用品；

5、其他法定个人财产。

二、婚前全款房在婚后产生的增值

增值部分是否还属于个人财产，要区别看：

1. 自然增值仍属于个人财产。如房产随市场价格的上涨而自然增值，则增值部分仍属于个人财产。

2. “主动增值”部分属于夫妻共同财产。如对房产通过重大修缮或添附（如加盖房屋、设备升级等）等行为，使房产增值，该增值部分可被视为共同财产。 ‌

法律依据：

1. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第26条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

2. 《民法典》第1062条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金、劳务报酬;

2、生产、经营、投资的收益; 　　

3、知识产权的收益; 　　

4、继承或者受赠的财产，但是本法第1063条第3项规定的除外; 　　

5、其他应当归共同所有的财产。

6、夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、会导致婚前房产转变为婚后夫妻共同财产的几种情形，以及应对之法

1、财产混同：将售房款存入婚后共同财产银行账户中

这是实践中很容易被忽略也很容易发生的情形。如，将售房款存入夫妻双方的工资卡，或存放共同财产的银行卡，或用于日常开销的银行卡等。

只要这些账户有夫妻共同的收入和支出，售房款与婚后财产混同，就会导致个人婚前财产转变为婚后的夫妻共同财产。切忌！！！

虽然《民法典》中没有直接提及财产混同，但在处理婚姻家庭案件时，如果涉及到双方财产的混同，法院会参照公司法中关于财产混同的认定标准和法律后果来处理。

想防止这种情形产生，一定要确保婚前财产的独立性。让婚前财产的管理、使用、收益等环节，尽量不与婚后的共同财产产生交叉或融合。如将婚前房产婚后出售的资金或出租的收益，存入独立的个人账户，与夫妻共同财产区分开。

2、用售房款支付新房首付 ，再用共同财产还贷

用出售婚前房产所得的房款支付新房首付，再使用夫妻共同财产还贷，那么新房无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。

3、将售房款全额用于购买新房，产权登记在双方或对方名下

用婚前房产出售所得的房款购置新房，产权不是完全登记在自己名下，而是登记在夫妻双方或者对方名下，那么新房就属于夫妻共同财产。

要防止上述2、3两种情形的发生，就要谨慎处理财产变动。用婚前房产置换新房，要保证新房是用个人资金全额支付，并且房产证上只登记自己的名字。

另外，还可以与配偶签订婚前财产协议或婚后财产协议，详细约定双方婚前财产的归属、婚后财产的管理和处分等事项。